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    2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨
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    2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨

    近日,仲量联行发布了2019年北京写字楼租赁市场回顾与展望报告。报告数据显示,2018年第四季度北京甲级办公楼空置率为7.1%,新增供应量为430862平方米,租金环比增长0.6%。其中,2018年四季度金融街区域租金创下35个季度以来新高。2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨

    望京、CBD国贸、中关村和上地仍是香饽饽

    2018年上半年,21.5%的客户选择写字楼时,最中意的区域是望京、CBD国贸、中关村和上地四大核心商圈;同时四大核心商圈周边(如酒仙桥、北苑、回龙观、三元桥、亚运村、四惠、高碑店、双井、五道口、西直门、清河和百子湾等)也深受核心区域外溢客户的青睐。新兴商圈如亦庄、丰台科技园、总部基地、西红门和通州等地也逐渐吸引了大量客户,上半年客户增速最快。

    而回望第一季度,望京-酒仙桥商圈凭借其活跃的市场表现,空置率从上季度的17.3%下降6.3个百分点,至11.0%。有效写字楼租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币281.8元,环比增长0.3%。中关村商圈表现则同样突出,得益于旺盛的市场需求,在新项目入市的前提下,空置率并未受影响,较上季度持平,仅为2.6%,并以单季度53,000平方米的净吸纳量位居各商圈之首。2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨

    金融街区域写字楼租金环比攀升,亦庄开发区租金走势平稳

    中国建筑运营管理商学院等联合发布的《2018上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示,2018年上半年,北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响,平均租赁价格略微上涨了3%。

    报告显示,租金最贵的是金融街区域,平均租金维持在18至20元/平米/天,其次,亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右。第三梯队包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈,租金为5至8元/平米/天。亦庄开发区租金走势平稳,维持在3至3.5元/平米/天的价格区间段。

    从全年看,金融街区域写字楼租金环比攀升3.2%,创35个季度以来的新高。相比之下,现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力,CBD区域的租金基本持平。2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨

    展望2018,联合办公将成为市场新动力

    对于2018年的北京写字楼租赁市场,仲量联行分析称内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源。在租金方面,预计将重复2017年的市场趋势,CBD区域和金融街的写字楼租金将持续分化。2018年北京写字楼租赁市场回顾,2019租金价格将有上涨

    “未来几个月,联合办公运营商将在北京积极寻求扩张,有望成为主要租赁需求的来源。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示,联合办公的市场参与者将给北京写字楼租赁需求来源增添新的活力。

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