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    2021年北京写字楼租赁市场强势复苏
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    2021年北京写字楼租赁市场强势复苏
     

    各大研究机构最新出炉的一季度数据显示,一扫此前阴霾,北京写字楼租赁市场正走出低谷,强势复苏。支撑北京写字楼市场回暖的主要力量是什么,这背后蕴含着怎样的经济信密码,北京写字楼的未来将会走向何方?记者近日走访多个写字楼项目现场和有关专家,展开调查。

    2021年北京写字楼租赁市场强势复苏

    从“门庭冷落”到“预约档期”北京写字楼市场进入活跃期。与去年的门庭冷落不同,当前北京写字楼市场活跃度显著提升,多个写字楼租赁商圈的去化速度都在明显加快,写字楼的议价难度也越来越大。
     

    以丽泽金融商务区内某大厦高区一个520平米的项目为例,挂网价是每天/每平米4.5元,但是负责该项目招租的经纪人却表示,根本不可能以挂网价成交,那只是商家吸引客户的手段,实际全包价格(包括物业、发票等)要10元左右,只有2元左右的议价空间。
     

    在丽泽金融商务区,目前华为、中国广电、银河证券等众多知名企业已落户。“区内入驻企业越来越多了。”丽泽金融商务区一家金融公司项目经理说,作为今年初入区企业之一,他们见证了丽泽商务区正迈入发展快车道。
     

    随着近期北京写字楼的升温,主城区各地写字楼租赁项目的可议价幅度普遍收窄,平均相当于2020年的一半左右,部分项目业主甚至直言“价格不能商量”。
     

    2020年疫情冲击北京写字楼租赁市场,到今年一季度,全市甲级写字楼租赁市场的租金同比下降了11%。但是从当前的情况看,北京写字楼租赁市场正在逐渐复苏。相关数据显示,2021年一季度,北京写字楼租赁市场的净吸纳量达到14.9万平方米,约占2020年全年吸纳量的一半,接近2019年全年吸纳量的四成;北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%,全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%,全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%,基本稳定。这些数据基本确认了北京写字楼市场的向好趋势。

    2021年北京写字楼租赁市场强势复苏

    尽管不同机构的统计口径不同,可能导致数据有差异,但是业内目前对写字楼租赁市场升温的判断已达成共识。
     

    “未来”产业加速扩张 新动能助力北京写字楼升温
     

    写字楼市场在某种程度上也是经济运行的晴雨表。一家家企业人员规模的扩张或收缩动态,汇成了行业整体运行趋势、产业变迁格局。
     

    “宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境,前期受疫情抑制的企业扩张需求也持续释放。”邓懿君认为,这是2021年一季度北京写字楼市场强劲复苏的重要动力。
     

    从2021年一季度北京写字楼市场的细分结构动态,也能感受到不少经济运行的积极信号。
     

    从成交面积来看,据魏东介绍,2021年一季度,2000平米以上写字楼的租赁需求大幅增加,核心商圈2000平米以上的租赁数量约占36%左右。
     

    “北京写字楼的租金水平较高,2019年、2020年,企业发展困难,大家对租金成本也较敏感,70%以上的企业租赁面积都小于2000平米。”魏东说,一季度2000平米以上写字楼的需求走势,表明走出疫情阴霾之后不少企业得到了好的发展契机。

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